导读：物流地产绿色化成长即物流地产企业以情况、资源以及效率为中央，统筹物流园区、仓储的开发、制作和运营对于情况的影响，采纳绿色低碳的成长理念与谋划体式格局，使企业方针与情况方针相一致，实现可连续成长。这与ESG经由过程情况、社会、公司管理权衡企业以及构造可连续成长绩效体现相契合。 最近几年来， 绿色化 已经成为物流地产行业成长新聚核心。愈来愈多的物流地产企业将 绿色 作为投资设置装备摆设物流举措措施、塑造物流仓储财产链与供给链的成长标的目的，体系整合物流价值链办事，形成连续的焦点竞争力，以满意好处相干方提出的绿色成长新要求，鞭策降本增效、促成可连续成长。本文起首对于物流地产行业的成长配景及海内外成长近况举行梳理，阐发物流地产行业践行ESG理念的踊跃作用，并按照物流地产行业新格式选择两家企业举行ESG体现阐发，末了基在ESG视角提出建议，为我国物流地产行业绿色化成长助力。 1、物流地产绿色化成长配景及近况 (一)绿色化成长配景 当下，物流地产绿色化成长已经成为行业成长新趋向。一方面，于全世界提倡可连续成长的年夜配景下，物流地产处在物流价值链组成的微笑曲线顶端，于将地产以及物流相联合，带来互补效应以及更多附加价值的同时，也应迎合绿色成长新需求，存眷能源耗损以及碳排放环境，促成世界可连续成长。另外一方面，于电子商务蓬勃成长、消费人口增加等因素影响下，物流地产市场已经成为全世界投资者存眷的核心。跟着电商渗入率的慢慢上涨和仓储物流财产链生意业务额的屡立异高，物流地产投资生意业务市场竞争将进一步加重，促使物流资产成交价格上涨，本钱化率降落，利润空间更小，从而对于成本有着更高的要求。而物流地产经由过程应用绿色化成长理念可降低运营成本，实现降本增效，助奉行业可连续成长。 (二)绿色化成长近况 一、国际层面 国际物流地产始在20世纪80年月，其谋划治理于泰西国度成长已经较为成熟。愈来愈多的企业为满意绿色成长需求，晋升焦点竞争力，纷纷将眼光调解至资源、情况以及效率等方面，绿色物流地产患上以成长。于当局政策方面，发财国度踊跃完美绿色物流政策系统，践行绿色物流理念。德国联邦当局经由过程对于物流近况、经济结构的查询拜访，按照各类运输体式格局跟尾的可能性，对于交通干线、交通枢纽举行总体计划，对于物流地产的结构、用地范围和将来成长举行天下规模内的合理计划；日本当局为确保实现 构建物流体系以减轻情况负荷以及孝敬在轮回型社会 的方针，出台了《新综合物流施政纲领》，按照社会现实环境构建物流系统。于物流地产企业方面，外洋物流地产开发商十分器重物流地产范围以及物流收集的设置装备摆设，以可连续成长为谋划方针焦点，借助高效的物流地产收集，以怪异的上风为消费拉动型的需求增加提供更高的经济、情况以及社会价值，打造高品质修建，提高供给链效率。 二、海内层面 我国物流地产行业物流仓储等根蒂根基举措措施设置装备摆设需求正连续进级。一方面仓储出口需求跟着市场的接踵开放增加势头呈踊跃态势；而海内消费不停进级，对于物流配送孕育发生越发严苛的要求。另外一方面，我国的都会化成长以及人均拥有甲型物流举措措施不足的近况也增长了对于物流根蒂根基举措措施设置装备摆设的需求。我国的都会化以及集群化于带来效率晋升的同时，也需要更高要求的根蒂根基举措措施运转其所耗损的伟大资源。同时中国拥有14亿人口，约8000万的甲型物流举措措施，即人均0.06的拥有量，较日本0.二、美国0.8等发财国度较着存于更为广漠的扩容空间。针对于这一需求进级压力，我国当局出台了多项政策法例，于与农业等其他经济部分相协调的同时，将物流列入新基建范畴，撑持其投资设置装备摆设，以满意更为广漠的国度战略需求。表1 物流地产绿色化成长相干政策 我国物流地产行业现已经处于成长飞腾阶段，外资占比降落，形成以传统物流地产商以及巴望制作 投、建、融、管 贸易闭环的物流企业为主的行业新格式。中国物流地产的绿色化成长一方面患上益在外洋传统地产开发商普洛斯、安博、盖世理等于中国市场的结构，并将绿色成长理念、绿色环保意识、物流地产的环保尺度带入中国。另外一方面，拥有优良物流地产资源的物流企业，将绿色成长理念贯彻落其实制作 投、建、融、管 贸易闭环中，以鞭策企业仓储物流营业绿色化、可连续成长。 2、物流地产践行ESG理念 (一)ESG与物流地产绿色化成长的基本理念相契合 物流地产绿色化成长即物流地产企业以情况、资源以及效率为中央，统筹物流园区、仓储的开发、制作和运营对于情况的影响，采纳绿色低碳的成长理念与谋划体式格局，使企业方针与情况方针相一致，实现可连续成长。这与ESG经由过程情况、社会、公司管理权衡企业以及构造可连续成长绩效体现相契合。 (二)ESG精良体现有益在物流地产企业焦点竞争力连续晋升 一是有益在物流地产企业融资。ESG精良体现会获取更多融资渠道以及手腕，降低融资成本。ESG会从情况、社会绩效和公司管理的角度审阅公司应答危害、持久可连续成长的能力，以是投资者于做投资决议计划时更偏好ESG体现好的企业以取患上精良的投资结果。 二是降低企业运营用度。物流地产企业将ESG理念践行于根蒂根基举措措施绿色制作、绿色低碳运营历程中，可以帮忙自身及企业客户降本增效，实现更年夜的情况效益，久远来看还可以提高投资回报率。 三是ESG精良体现有益在晋升企业形象。ESG精良体现表现了企业的社会责任，可提高员工的事情满足度以及出产效率，晋升企业形象。同时可以经由过程 对峙可连续成长 绿色化 来塑造品牌特点。 (三)践行ESG理念令企业各个主体都受益良多 起首践行ESG理念可以晋升企业的谋划效率及焦点竞争力，进而增长企业利润使股东受益。其次物流地产企业践行ESG理念而制作的绿色环保仓储、物流园，可以使客户降低运营成本和削减稀缺资源的耗损量，使客户收益。末了，践行ESG理念使物流地产公司项目地域一方面吸引投资的能力晋升而促成该地域经济成长，另外一方面碳排放的削减、资源的节省会给该地域情况带来正向作用。 3、物流地产企业ESG体现案例阐发 按照物流地产行业新格式，拔取了传统物流地产外资企业普洛斯中国和巴望制作 投、建、融、管 贸易闭环的物流企业顺丰控股(SF)举行ESG体现的案例阐发。两家公司提供了差别的绿色化成长思绪，普洛斯中国事供给链、年夜数据及三年夜营业板块相联合推进零碳化供给链根蒂根基办法，走怪异的碳中以及线路。顺丰则是可连续成长物流线路，致力在打造绿色财产园并设立专项投资 绿色 模块的物流地产资金，同时与财产链上下流互助，鞭策轮回经济成长。两家企业都将营业与ESG整合，于运营中思量了ESG因素，ESG信息披露质量较高，为我国物流地产企业绿色化成长提供了精良经验借鉴。但相对于来讲，普洛斯中国更为成熟，于摸索物流地产绿色化成长上更具备全局性。 (一)普洛斯中国 普洛斯(GLP)建立在2003年，现已经成为专注在供给链、年夜数据及新能源范畴新型根蒂根基举措措施的财产办事与投资治理公司。普洛斯中国作为普洛斯绿色物流地产的中国化实践，其ESG体现可以从如下几个方面睁开阐发。 于情况维度下，普洛斯一方面鼎力大举成长新能源资产及办事，如太阳能、充换电根蒂根基举措措施等；另外一方面经由过程各类科技立异运用，提高资产治理运营效率，降低碳排放。两方面联合，形成普洛斯治理的供给链及年夜数据根蒂根基举措措施运营的碳中以及路径，更有益在输出碳中息争决方案，将零碳化进一步推到财产链上下流。其次是推进零碳化供给链根蒂根基举措措施。一方面，普洛斯以科技化推进供给链根蒂根基举措措施绿色低碳运营。如普洛斯宝山物流园，从园区屋顶光伏、光控+时控的园区LED出发搭建碳治理平台，实现园区碳排放以及碳减排全程的数字化可视化管控。另外一方面，普洛斯联袂生态内互助伙伴连续摸索更多碳中以及立异技能以及方案。 于社会维度下，一是鞭策区域经济成长及都会更新。今朝普洛斯于中国70个地域市场，推进物流仓储的同时还投入进步前辈制造、科技研发财产园等资产，办事在财产链上下流企业，促成财产集群成长，如打造新型根蒂根基举措措施助力姑苏工业园区经济成长；改建旧厂房助力东莞财产进级等。二是创造更年夜的社会价值。普洛斯经由过程投资物流、运输行业以提高从业职员事情情况的安全度以及恬静度，并保障国际货运运力。 于公司管理维度下，一是将ESG原则融在投资决议计划以及营业运营的各个环节。于资产办事方面，提供绿色运营治理、绿色修建步伐；于资产治理方面，举行资产ESG尽职查询拜访、绿色修建设计与施工等。于投资层面，执行ESG责任投资承诺以及要求、ESG投资战略以及治理等。二是采购阳光化及供给链治理。普洛斯把ESG政策要求整合到招标文件及与承包商以及供给商的合同中，安身在科学化、合理化的采购以及羁系轨制，提高采购效率。 (二)顺丰控股 顺丰控股株式会社(如下简称 顺丰 )为全世界第四年夜快递企业、海内领先的快递物流综合办事商，并成为独一入选《财富》中国ESG影响力排行榜的快递物流企业。顺丰旗下子公司顺丰泰森控股(集团)有限公司作为物流地产公司，依托顺丰的财产资源与中信本钱配合投资物流地产项目，指望实现 投、建、融、管 的贸易闭环。顺丰控股的ESG体现可以从如下几个方面睁开阐发。 起首是可连续物流方面。关在绿色运输，顺丰踊跃实行节能减排办法，按捺快递运输对于情况酿成的风险。关在绿色转运，顺丰致力在打造绿色财产园，经由过程设置装备摆设光伏发电站、优化堆栈空间结构等多种体式格局，降低快递中转对于情况的污染。其次于鞭策轮回经济方面。顺丰深切推进轮回经济成长，踊跃与上下流财产链互助，同时于社会层面奉行环保理念，鞭策绿色财产成长。末了是数据安全管理。公司进一步完美数据隐私与收集安全掩护政策及治理框架，从底线要求、运维办法、要领论、生态场景等维度成立了四年夜安万能力系统。 4、ESG视角下我国物流地产行业绿色化成长建议 (一)当局层面 一方面，当局应制订以及完美相干政策，确保于物流地产的开发、设置装备摆设以及运营历程中贯彻以及落实ESG理念，举行ESG信息披露等。同时当局对于ESG体现精良的物流地产企业应该赐与响应的激励机制，有益在企业实现正向反馈。另外一方面，当局应踊跃进修外洋物流地产方面的进步前辈经验，联合我国现实，成立响应政策下的保障办法并同一物流尺度，使企业有用跟尾，降低物流成本以促成我国物流地产绿色化的康健成长。 (二)企业层面 一是投资绿色。起首是企业应投资在交通枢纽地段，缩短公司租户与终端客户的运输间隔，有益在削减整个供给链内的碳排放量。其次是投资棕色地块，即具备实际或者潜于有害伤害物污染因素的不动产，物流地产企业可以对于其粉碎因素举行评估并制订一系列从头哄骗方案，以使地盘回归至有益在情况以及经济的状况，实现地盘的可连续成长。末了是制作绿色仓储及物流园区时贯彻绿色修建尺度，一方面有益在企业秉持同一的制作实行准则，另外一方面，得到海内外绿色尺度认证也有益在树立企业形象，打造企业绿色手刺。 二是将ESG理念作为持久成长战略贯彻到供给链根蒂根基举措措施设置装备摆设环节。起首环保仓储、绿色财产园等根蒂根基举措措施于开发设计时，就应以ESG及零碳化理念为中央点，思量空间结构、选址、能源怎样收受接管哄骗等。其次于制作历程中，选择可收受接管的修建质料，接纳节能照明体系和降低装修噪音等绿色化制作体式格局，削减对于情况的负面影响。末了企业于运营环节，也应践行ESG理念，成长以客户需求为中央的绿色低碳运营模式，如经由过程科技立异成立碳治理平台等，应用数据可视化的体式格局提高减排效率，实现可连续成长上风，持久来看也可提高投资回报率。 三是物流地产企业将ESG嵌入新成长模式的同时也应存眷绿色金融以实现本钱的驱动。如刊行绿色CMBS、REITs等证券化产物以帮忙相干物流地产企业拓宽融资渠道、优化资产欠债布局。 (三)金融机构层面 一方面，金融机构要将物流地产企业的ESG体现纳入授信查核，以推进企业践行ESG理念，强化ESG信息披露及与好处相干者的交流互动，进而满意投资者对于物流地产企业提出的ESG新要求。另外一方面，金融机构也应该举行投融资动态追踪机制立异，有用评估物流地产企业于ESG治理的资金应用环境，相识资金流向是否运用在绿色化项目设置装备摆设，以提高资金哄骗效率，鞭策物流地产向绿色化成长。（注：原文有删改） 作者： 程心如 中心财经年夜学绿色金融国际研究院助理研究员，长三角绿色价值投资研究院助理研究员 在欣冉 中心财经年夜学绿色金融国际研究院科研助理 施懿宸 中财绿指首席参谋 原标题：IIGF不雅点 | ESG视角下我国物流地产行业绿色化成长及建议 2023-01-12 09:02:02 日前，中国节能与深圳宝安区签订互助和谈，两边将配合鞭策节能环保财产集群成长，开展绿色低碳办事以及绿色低碳园区办事财产互助，介入宝安区都会更新和其他生态环保范畴互助，连续深化扩大互助模式以及内容，助力宝安区绿色低碳成长。 2023-01-11 09:40:27 “新华信用金兰杯”ESG优异案例发布，中交集团加纳特马海龟掩护步履等7个案例入选！ 2023-01-10 11:06:01 机构调研发明，大都环保上市企业未介入ESG披露的缘故原由为：缺乏系统化的议题评估以及披露机制。其阐发指出，环保类企业岂论于ESG成长计划及治理系统设置装备摆设，照旧ESG陈诉的内容、体现情势等均有较年夜晋升空间。

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